JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT 2782-4586 2949-1851 106500 10.26118/2782-4586.2025.81.85.006 Научные статьи SCIENTIFIC ARTICLES Научные статьи BIM as a source of CAPEX savings: cases of general contractors and developers BIM как источник экономии CAPEX: кейсы генподрядчиков и девелоперов Режко Максим Владимирович Rezhko Maksim Vladimirovich Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова Platov South-Russian State Polytechnic University 17 11 2025 17 11 2025 8 387 391 11 11 2025 https://jomeam.ru/en/nauka/article/106500/view

Статья показывает, как BIM (информационное моделирование зданий и сооружений) становится источником экономии капитальных затрат (CAPEX) у генподрядчиков и девелоперов. Связка модели с сроками и сметой (4D/5D) переводит решения из «картинок» в управляемые деньги: точнее считаются объёмы и спецификации, раньше выявляются коллизии, выравнивается график и сокращаются переделки. На материале трёх реализованных проектов демонстрируется, что эффект появляется там, где модель — первоисточник сметы, календаря и лотов закупок, а процессы опираются на формализованные требования к модели (EIR), план её ведения (BEP) и среду общего данных. Отдельное внимание уделено контрактной настройке (GMP, раздел предотвращённых затрат), префабрикации и «BIM-to-field». Показаны границы применимости: без атрибутики, интеграций с сметными/ERP-системами и дисциплины изменений экономия быстро растворяется в непредвиденных расходах.

The article shows how BIM (building information modeling) is becoming a source of capital expenditure (CAPEX) savings for general contractors and developers. Linking the model with deadlines and estimates (4D/5D) transforms decisions from “pictures” into manageable money: volumes and specifications are calculated more accurately, collisions are identified earlier, the schedule is leveled and rework is reduced. Based on three completed projects, it is demonstrated that the effect appears where the model is the primary source of the estimate, calendar and procurement lots, and the processes are based on formalized requirements for the model (EIR), its maintenance plan (BEP) and the common data environment. Special attention is paid to contract customization (GMP, avoided cost section), prefabrication and “BIM-to-field”. The limits of applicability are shown: without attributes, integration with estimating/ERP systems and change discipline, savings quickly dissolve in unforeseen expenses.

 BIM информационное моделирование CAPEX 4D/5D-планирование генподрядчик девелопер сметная дисциплина закупки среда общего данных (CDE) GMP предотвращённые затраты BIM information modeling CAPEX 4D/5D planning general contractor developer costing discipline procurement common data environment (CDE) GMP avoided costs

Elhendawi, A. Methodology for BIM implementation in the Kingdom of Saudi Arabia / А. Elhendawi,A.Smith,E. Elbeltagi. // International Journal of BIM and Engineering Science. - 2019. - Vol. 2, Iss. 1. - P. 1-20 Elhendawi, A. Methodology for BIM implementation in the Kingdom of Saudi Arabia / A. Elhendawi,A.Smith,E. Elbeltagi. // International Journal of BIM and Engineering Science. - 2019. - Vol. 2, Iss. 1. - P. 1-20 Колесников, Д. А. Отличительный подход к формированию цены у застройщика-генподрядчика и застройщика-девелопера / Д. А. Колесников // Инновации. Наука. Образование. – 2021. – № 28. – С. 101-108 Kolesnikov, D. A. Otlichitel'nyy podhod k formirovaniyu ceny u zastroyschika-genpodryadchika i zastroyschika-developera / D. A. Kolesnikov // Innovacii. Nauka. Obrazovanie. – 2021. – № 28. – S. 101-108 Каллаур, Г. Ю. Бережливое производство как инструмент Agile в строительной отрасли / Г. Ю. Каллаур, А. Ю. Устьянцева, О. А. Федорова // Гибкие технологии проектного управления в цифровой среде : Материалы студенческого круглого стола в рамках ХII Международной научно-практической конференции, посвященной 115-летию РЭУ им. Г.В. Плеханова, Москва, 08 апреля 2022 года / Под редакцией В.И. Ресина. – Москва: Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова, 2022. – С. 49-55 Kallaur, G. Yu. Berezhlivoe proizvodstvo kak instrument Agile v stroitel'noy otrasli / G. Yu. Kallaur, A. Yu. Ust'yanceva, O. A. Fedorova // Gibkie tehnologii proektnogo upravleniya v cifrovoy srede : Materialy studencheskogo kruglogo stola v ramkah HII Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii, posvyaschennoy 115-letiyu REU im. G.V. Plehanova, Moskva, 08 aprelya 2022 goda / Pod redakciey V.I. Resina. – Moskva: Rossiyskiy ekonomicheskiy universitet imeni G.V. Plehanova, 2022. – S. 49-55 Olugboyega, О. Model for creating cloud-BIM environment in aec firms: a grounded theory approach / O. Olugboyega, E. D. Omopariola, O. J. Ilori. // American Journal of Civil Engineering and Architecture. -2019.-Vol. 7, № 3,- P. 146-151 Olugboyega, O. Model for creating cloud-BIM environment in aec firms: a grounded theory approach / O. Olugboyega, E. D. Omopariola, O. J. Ilori. // American Journal of Civil Engineering and Architecture. -2019.-Vol. 7, № 3,- P. 146-151 Бочаров, М. Е. Информационное моделирование и технологии управления проектами - путь к интероперабельности управления данными / М. Е. Бочаров // Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры : Материалы VII Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 15–17 мая 2024 года. – Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2024. – С. 58-65 Bocharov, M. E. Informacionnoe modelirovanie i tehnologii upravleniya proektami - put' k interoperabel'nosti upravleniya dannymi / M. E. Bocharov // Informacionnoe modelirovanie v zadachah stroitel'stva i arhitektury : Materialy VII Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Sankt-Peterburg, 15–17 maya 2024 goda. – Sankt-Peterburg: Sankt-Peterburgskiy gosudarstvennyy arhitekturno-stroitel'nyy universitet, 2024. – S. 58-65 Ильин, И. В. Моделирование бизнес-архитектуры процесснои проектно-ориентированного предприятия / И. В. Ильин, А. И. Левина, А. Р. Антипин // Экономика и управление. – 2013. – № 9(95). – С. 32-38 Il'in, I. V. Modelirovanie biznes-arhitektury processnoi proektno-orientirovannogo predpriyatiya / I. V. Il'in, A. I. Levina, A. R. Antipin // Ekonomika i upravlenie. – 2013. – № 9(95). – S. 32-38 Лапидус, А. А. Информационное моделирование зданий как фактор риска проекта / А. А. Лапидус, О. Д. Чапидзе, В. С. Ратомская // Строительное производство. – 2023. – № 3. – С. 80-87 Lapidus, A. A. Informacionnoe modelirovanie zdaniy kak faktor riska proekta / A. A. Lapidus, O. D. Chapidze, V. S. Ratomskaya // Stroitel'noe proizvodstvo. – 2023. – № 3. – S. 80-87 BIM compatibility and interoperability challenges in the construction industry: a critical review of an overlooked innovation factor / S. Shirowzhan, S. М. E. Sepasgozar, D. J. Edwards, H. Li, B. Zhong, C. Wang. //Automation in Construction. - 2020.-Vol. 112, Iss. 103086 BIM compatibility and interoperability challenges in the construction industry: a critical review of an overlooked innovation factor / S. Shirowzhan, S. M. E. Sepasgozar, D. J. Edwards, H. Li, B. Zhong, C. Wang. //Automation in Construction. - 2020.-Vol. 112, Iss. 103086