Journal of Applied Research Journal of Applied Research Журнал прикладных исследований 2712-7516 2949-1878 114293 10.26118/2835.2025.85.82.047 ПРАВО.ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ. LAW. LEGAL SCIENCES. ПРАВО.ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ. Mechanisms for protecting the rights of shareholders i№ case of violation by the developer of the terms of the transfer of housing Обзор нормативно-правового регулирования механизмов защиты прав дольщиков при нарушении сроков передачи жилья Полежаева Дарья Алексеевна Polezhaeva Dar'ya Alekseevna polezaevadasa76@gmail.com Букалова Алина Юрьевна Bukalova Alina Yurievna Пермский национальный исследовательский политехнический университет Пермь Россия Пермский национальный исследовательский политехнический университет Пермь Russian Federation Пермский национальный исследовательский политехнический университет Пермь Россия Perm National Research Polytechnic University Perm Russian Federation 02 02 2026 02 02 2026 334-338 02 02 2026 https://jomeam.ru/en/nauka/article/114293/view

В статье исследуются правовые механизмы защиты прав участников долевого строительства при нарушении застройщиком сроков передачи жилья. Анализируется действие многоуровневой системы гарантий, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, включая обязательность госрегистрации договора долевого участия, ответственность застройщика за просрочку, гарантийные сроки и финансовые механизмы защиты дольщиков. Особое внимание уделено судебной практике по взысканию неустоек, вопросам одностороннего отказа от договора, а также применению потребительского законодательства. Рассматриваются современные инструменты защиты, такие как эскроу-счета и компенсационный фонд, и их влияние на снижение рисков появления обманутых дольщиков. Отдельно анализируются антикризисные меры 2020–2025 гг., временно ограничившие имущественные права граждан, и обосновывается необходимость их корректировки. Делается вывод о необходимости совершенствования законодательных механизмов и расширения возможностей дольщиков по самостоятельному выбору способов защиты нарушенных прав.

The article examines the legal mechanisms for protecting the rights of participants in shared construction projects when the developer violates the terms of housing delivery. It analyzes the multi-level system of guarantees provided for by Federal Law No. 214-FZ, including the mandatory state registration of the shared construction contract, the developer's responsibility for delays, the warranty periods, and the financial mechanisms for protecting shareholders. Special attention is given to the judicial practice on the recovery of penalties, the issues of unilateral termination of the contract, and the application of consumer legislation. The article examines modern protection tools, such as escrow accounts and a compensation fund, and their impact on reducing the risks of deceived shareholders. It also analyzes the anti-crisis measures of 2020-2025, which temporarily restricted the property rights of citizens, and justifies the need for their adjustment. The article concludes that it is necessary to improve legislative mechanisms and expand the opportunities for shareholders.

 дольщики строительство застройщик механизмы защиты прав дольщиков сроки передачи жилья договор долевого участия equity holders construction developer mechanisms for protecting the rights of equity holders terms of housing transfer equity participation agreement

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301. Grazhdanskiy kodeks Rossiyskoy Federacii (chast' pervaya) ot 30.11.1994 № 51-FZ (red. ot 31.07.2025) // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 05.12.1994. – № 32. – St. 3301. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40. Federal'nyy zakon ot 30.12.2004 № 214-FZ (red. ot 26.12.2024) «Ob uchastii v dolevom stroitel'stve mnogokvartirnyh domov i inyh ob'ektov nedvizhimosti i o vnesenii izmeneniy v nekotorye zakonodatel'nye akty Rossiyskoy Federacii» // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 03.01.2005. – № 1 (chast' 1). – St. 40. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» // Собрание законодательства РФ. – 25.03.2024. – № 13. – Ст. 1797. Postanovlenie Pravitel'stva RF ot 18.03.2024 № 326 (red. ot 19.06.2025) «Ob ustanovlenii osobennostey primeneniya neustoyki (shtrafa, peni), inyh finansovyh sankciy, a takzhe drugih mer otvetstvennosti za neispolnenie ili nenadlezhaschee ispolnenie obyazatel'stv po dogovoram uchastiya v dolevom stroitel'stve, ustanovlennyh zakonodatel'stvom o dolevom stroitel'stve» // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 25.03.2024. – № 13. – St. 1797. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) // СПС «КонсультантПлюс». Obzor praktiki razresheniya sudami sporov, voznikayuschih v svyazi s uchastiem grazhdan v dolevom stroitel'stve mnogokvartirnyh domov i inyh ob'ektov nedvizhimosti (utv. Prezidiumom Verhovnogo Suda RF 04.12.2013) // SPS «Konsul'tantPlyus». Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) // СПС «КонсультантПлюс». Obzor sudebnoy praktiki Verhovnogo Suda Rossiyskoy Federacii № 3 (2018) (utv. Prezidiumom Verhovnogo Suda RF 14.11.2018) // SPS «Konsul'tantPlyus». Решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.04.2021 по делу № А82-16834/2020 // СПС «КонсультантПлюс». Reshenie Arbitrazhnogo suda Yaroslavskoy oblasti ot 26.04.2021 po delu № A82-16834/2020 // SPS «Konsul'tantPlyus». Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 08.11.2022 по делу № 33-10537/2022 // СПС «КонсультантПлюс». Apellyacionnoe opredelenie Kemerovskogo oblastnogo suda ot 08.11.2022 po delu № 33-10537/2022 // SPS «Konsul'tantPlyus». Арифуллов М.Р. Долевое строительство и защита прав дольщиков // Научные исследования студентов и учащихся: сборник статей XVI Международной научно-практической конференции. – Пенза, 2025. – С. 159-161. Arifullov M.R. Dolevoe stroitel'stvo i zaschita prav dol'schikov // Nauchnye issledovaniya studentov i uchaschihsya: sbornik statey XVI Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii. – Penza, 2025. – S. 159-161. Ованесов Б.К. Актуальные проблемы применения неустойки при нарушении договорных обязательств // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2025. – № 4-2 (103). – С. 273-279. Ovanesov B.K. Aktual'nye problemy primeneniya neustoyki pri narushenii dogovornyh obyazatel'stv // Mezhdunarodnyy zhurnal gumanitarnyh i estestvennyh nauk. – 2025. – № 4-2 (103). – S. 273-279. Ойнонен В.В., Титова Л.Г. О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве и о способах защиты прав дольщиков // Молодежная наука и образование: достижения и направления развития: материалы Международной студенческой научной конференции. – Белгород, 2023. – С. 230-236. Oynonen V.V., Titova L.G. O suschestvennyh usloviyah dogovorov dolevogo uchastiya v stroitel'stve i o sposobah zaschity prav dol'schikov // Molodezhnaya nauka i obrazovanie: dostizheniya i napravleniya razvitiya: materialy Mezhdunarodnoy studencheskoy nauchnoy konferencii. – Belgorod, 2023. – S. 230-236. Халиева А.Р., Макиев С.А. Проблемы правовой защиты участников отношений долевого строительства // Энигма. – 2022. – № 51. – С. 239-250. Halieva A.R., Makiev S.A. Problemy pravovoy zaschity uchastnikov otnosheniy dolevogo stroitel'stva // Enigma. – 2022. – № 51. – S. 239-250.