аспирант
Статья посвящена решению актуальной научно-практической проблемы обеспечения точности сметного нормирования на ранних стадиях инвестиционно-строительных проектов, когда детальные проектные решения отсутствуют. В работе проводится критический анализ действующей системы сметного нормирования, выявляющий ее системные недостатки, включая инерционность нормативной базы, региональную вариабельность условий строительства, влияние волатильности рынка и субъективный человеческий фактор. В качестве методологического решения предлагается авторская методика формирования укрупненных сметных расценок, основанная на синтезе принципов иерархической декомпозиции объекта и прогрессивного пакетирования работ. Апробация методики выполнена на примере расчета стоимости устройства многослойной наружной стены с использованием действующих государственных элементных сметных норм и федерального сборника сметных цен. Результаты апробации свидетельствуют о практической состоятельности подхода: расхождение с итогами детального традиционного расчета составило 13,25%, что укладывается в допустимый норматив точности для предпроектной стадии. В заключении обосновывается потенциал внедрения методики и определяются перспективные направления для дальнейших исследований, ключевым из которых является интеграция разработанного подхода с технологией информационного моделирования зданий (BIM) для автоматизации процессов калькулирования.
инвестиционно-строительный проект, сметная стоимость, предпроектная стадия, укрупненная сметная расценка, прогрессивное пакетирование работ, иерархическая декомпозиция, точность оценки
1. Воропаев В. И., Секлетова Г. И. Системное представление управления проектами. — http://www.sovnet.ru, 2002.
2. П.В. Горячкин Изменения в сфере ценообразования и контрактных отношений в строительстве. Практика применения новых документов Межрегиональная общественная организация по содействию развитию строительной отрасли Союз инженеров-сметчиков, 2023
3. ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации. - [Электронный ресурс] // Режим доступа https://nav.tn.ru/cloud/iblock/3e9/3e93c93362a880b86b367a5f0eaf5263/GOST-R-21.101_2020-Natsionalnyy-standart-Rossiyskoy-Federatsii.-Sistema-proektirvoaniya-dlya-stroitelstva.-Osnovnye-trebovaniya-k-proektnoy-i-raboch.pdf (дата обращения 23.05.2025)
4. Мазур И. И., Шапиро В. Д. и др. Управление проектами. Справочное пособие. — М.: Высшая школа, 2001.
5. Ньюэлл М. Управление стоимостью проекта // Директор ИС. — 2002. — №7–8.
6. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (в редакции от 28.12.2024) О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию - [Электронный ресурс] // Режим доступа https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=486098 (дата обращения 23.05.2025)
7. Приказ от 4 августа 2020 г. n 421/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» (в ред. приказов Минстроя РФ от 07.07.2022 n 557/пр, от 30.01.2024 n 55/пр, от 23.01.2025 n 30/пр) - [Электронный ресурс] // Режим доступа https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=491214 (дата обращения 23.05.2025)
8. Субботин А. Трудозатраты и стоимость. — http://www.sovnet.ru, 2003.
9. Федеральная сметная нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр - [Электронный ресурс] // Режим доступа https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/tsenoobrazovanie/federalnaya-smetnaya-normativnaya-baza-fsnb-2022-utverzhdennaya-prikazom-minstroya-rossii-ot-30-dekabrya-2021-g-1046-pr/ (дата обращения 23.05.2025)
